Порядок осуществления сделок с недвижимостью несовершеннолетними

Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому они должны контролироваться родителями или иными законными представителями. В свою очередь, действия родителей, опекунов или попечителей по управлению имуществом детей подпадают под юрисдикцию органов опеки и попечительства. Более того, возраст несовершеннолетнего влияет на объем полномочий при сделках.

Какие существуют категории несовершеннолетних лиц?

Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объема прав совершеннолетнего. Учитывать эти особенности при совершении сделки с недвижимостью необходимо, иначе это может привести к недействительности сделки. Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26,  28  ГК РФ):

  • лица в возрасте от 14 до 18 лет;

  • лица, не достигшие 14 лет.
    Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок с недвижимостью.

  • Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного  согласия  своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26,  ст. 175  ГК РФ). Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние) в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28,  ст. 172  ГК РФ).При этом, как в первом, так и во втором случае, законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37  ГК РФ;  п. 3 ст. 60  СК РФ;  ч. 1 ст. 21  Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

    Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства

    Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28  ГК РФ;  п. 3 ст. 60  СК РФ). При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:

  • по обмену или дарению;

  • сдаче внаем (аренду);

  • сдаче в безвозмездное пользование или в залог;

  • влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;

  • любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

  •  

    Нотариальное удостоверение сделки

    Поскольку договор купли-продажи квартиры, продавцом (одним из продавцов) которой является несовершеннолетний, в силу части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит нотариальному удостоверению, за государственной регистрацией прав на основании такого договора может обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т.е. недействительность).

    Подача документов на регистрацию

    Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

  • лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;

  • дистанционно с помощью единого  портала государственных и муниципальных услуг   или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие  усиленной квалифицированной электронной подписи ;

  • лично в офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра (по экстерриториальному принципу);

  • почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости

  • Новости соседних регионов по теме:

    Сегодня в Саратове прошло обсуждение проблем сделок с недвижимостью, в которых принимают участие несовершеннолетние.
    17:50 07.10.2021 ИА Взгляд-инфо - Саратов
    В настоящее время государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимость осуществляется без взимания государственной пошлины.
    09:03 06.10.2021 Пионерский городской округ - Пионерский
    Федеральный закон от 01.07.
    09:51 06.10.2021 Отдел МВД России по Щербиновскому району - Старощербиновская
    В рамках реализации проекта «Создание института общественного признания граждан, осуществляющих опеку и попечительство «Лучший опекун (попечитель)»,
    09:38 06.10.2021 Органы самоуправления Корочанского р-на - Белгород
    В рамках реализации проекта «Создание института общественного признания граждан, осуществляющих опеку и попечительство «Лучший опекун (попечитель)»,
    09:21 06.10.2021 Корочанский район - Короча
        На учёте в отделе по опеке и попечительству несовершеннолетних управления образования администрации состоит несовершеннолетний мальчик, 2009 года рождения, над которым возможно оформление опеки, приёмной семьи.
    08:45 05.10.2021 Управление образования - Кирс
    Нотариусы Псковской области за шесть месяцев 2021 года подали 13 837 заявлений в электронном виде на осуществление учетно-регистрационных действий с объектами недвижимого имущества.
    16:07 04.10.2021 Pln-Pskov.Ru - Псков
     В рамках реализации проекта «Создание института общественного признания граждан, осуществляющих опеку и попечительство «Лучший опекун (попечитель)»,
    12:00 04.10.2021 Комплексный центр соцобслуживания населения - Чернянка
     
    По теме
    Юлия КОМОВА, по данным штаба ОМВД по Семеновскому г. о. 08.12.2021 г. На минувшей неделе в отдел полиции поступило 114 сообщений.
    Администрация Ковернинского муниципального округа Нижегородской области информирует о том, что по состоянию на 08.12.2021 года на территории округа произошло 39 пожаров.
    Дорожники региона перешли на усиленный режим работы перед снегопадом - АПН-Нижний Новгород В связи с сообщением Верхне-Волжского управления по гидрометеорологии о том, что на Нижегородскую область надвигается мощный снегопад, все подрядные организации, занимающиеся обслуживанием дорог региона,
    АПН-Нижний Новгород
    Согрей лучами доброты - Первомайская библиотека В рамках декады инвалидов сотрудники Маломакателемского СДК и библиотеки МАУК «Центр культуры» г.о.г.
    Первомайская библиотека
    Мы этой земли продолжатели - Краеведческий музей им. В.П. Бирюкова Сотрудники краеведческого музея совместно с сотрудниками детской библиотекой г. Первомайска провели обзорную экскурсия для детей клуба «Искатель».
    Краеведческий музей им. В.П. Бирюкова